3 cách giữ chân khách hàng bằng marketing ở trên di động

Trang Entrepreneur dẫn một báo cáo cho thấy 70% công ty có chi phí để giữ chân khách hàng thấp hơn rất nhiều so với phát triển mới. 

Thường xuyên cập nhật thông tin hàng hóa và khuyến mại, để người dùng tương tác và sử dụng phương thức hợp lý sẽ khiến khách hàng trung thành với thương hiệu hơn.

Thực tế, để có một khách hàng mới, công ty có phải tốn chi phí gấp 5 lần việc giữ những người cũ không ra đi

Mobile marketing (tiếp thị thông qua thiết bị di động) được đánh giá là một trong những công cụ hiệu quả, với chi phí khá thấp trong việc giữ chân khách hàng bởi người dùng dành tới 60% thời gian online trên thiết bị di động.

Thiết bị di động ngày nay là vật bất ly thân của nhiều người dùng. Ảnh: Jamie Hamel-Smith

Đúng nơi, đúng lúc

Thiết bị di động cho biết vô vàn thông tin về người sử dụng, bao gồm địa điểm, thời gian rảnh rỗi khi họ trực tuyến... những thông tin hữu ích để tối ưu hóa sản phẩm trên di động hướng thẳng đến khách hàng.

Cách dễ nhất để tận dụng những dữ liệu này là gửi thông báo cho khách về những sản phẩm, dịch vụ mới mới ngay khi họ đang ở gần cửa hàng hoặc chi nhánh công ty, hoặc lựa chọn cách sáng tạo hơn.

Hãng hàng không KLM (Hà Lan) tạo ra một trò chơi trên di động cho phép người dùng điều khiển các máy bay giấy bay quanh mô phỏng thành phố Amsterdam (Hà Lan) trong game. Ngoài phần đồ họa đẹp và nội dung hấp dẫn, trò chơi còn sử dụng dữ liệu có được để gia tăng lòng trung thành của khách. Với mỗi lần mua vé bay của KLM, người dùng sẽ được tích điểm và sử dụng trong game khi ngồi đợi lên tàu bay.

Cập nhật nội dung và khuyến mại

Để đảm bảo người tiêu dùng không mất hứng với các ứng dụng, nhà cung cấp nên thường xuyên cập nhật nội dung, dù đó chỉ là bản nhạc hay, vài dòng tin nhắn hay các khuyến mại hấp dẫn... Những điều này sẽ đảm bảo khách hàng quay trở lại với doanh nghiệp. 

Đừng lo ngại rằng bạn đang làm phiền khách bởi các thông tin rác bởi khi họ tải ứng dụng về máy tức là đã có hứng thú với những nội dung bên bán đưa ra. Càng cung cấp những nội dung có giá trị thì khách hàng càng hài lòng dù cho thông tin đó không trực tiếp liên quan đến sản phẩm được cung cấp, miễn là phù hợp với hoàn cảnh chung.

Ví dụ như ứng dụng do Starbucks giới thiệu. Họ đẩy lên đó rất nhiều nội dung chẳng liên quan đến những mặt hàng mà hãng kinh doanh, ví như âm nhạc. Người dùng vẫn nhận các nội dung này và thường chuyên kiểm tra xem có thông tin nào mới hơn. Như vậy, Starbucks đã thành công khi giữ được sự quan tâm của người dùng.

Một cách khác là tung ra các khuyến mại hấp dẫn chỉ dành riêng cho người dùng di động thông qua ứng dụng của hãng để khuyến khích khách hàng kiểm tra thường xuyên hơn.

Khuyến khích tương tác

Cách tốt nhất để biến bất kỳ người tiêu dùng nào thành khách hàng thân thiết của doanh nghiệp là làm cho họ trở thành một phần thương hiệu, điều không khó để thực hiện khi ứng dụng marketing trên di động. Các chương trình trên di động sẽ giới thiệu những cách đơn giản, nhanh chóng và không hề có giới hạn để người dùng có thể tham gia cộng đồng của thương hiệu, tự đóng góp nội dung cá nhân.

Các nội dung do người dùng tự tạo (user-generated content UGC) sẽ khiến khách hàng hào hứng hơn với những nội dung do nhà cung cấp chia sẻ. Ví dụ, hãng TEDxPortland khi quảng cáo cho chương trình "What is perfect conference" đã tung ra ứng dụng di động mặc định gắn chữ "perfect" (hoàn hảo) lên tất cả ảnh của người dùng chụp lại để chia sẻ lên mạng xã hội. Nhiều người đã tò mò về ý nghĩa của tấm hình, từ đó khuấy động những cuộc tranh luận xung quanh các chủ đề của bức ảnh và thu hút được đông đảo người dùng tham gia.

Ga Yên Viên được nhượng về quyền khai thác

Ngày 16/9, Tổng công ty Đường sắt Việt Nam (VNR) đã hoàn tất hợp đồng với Công ty cổ phần Giao nhận và Vận chuyển Indo Trans (ITL) nhằm thực hiện dự án xã hội hóa đường sắt Trung tâm logistics Ga Yên Viên.

Doanh nghiệp sẽ đầu tư 90 tỷ đồng để xây dựng bãi hàng Ga Yên Viên (Hà Nội) thành trung tâm logistics lớn nhất miền bắc.

Theo thỏa thuận này, ITL sẽ đầu tư 90 tỷ đồng để cải tạo hơn 300m đường sắt khu vực ga, nâng cấp toàn bộ bãi hàng để đạt công suất xếp dỡ 1,8 triệu tấn hàng hóa một năm. Khi hoàn thành, Ga Yên Viên sẽ có thể khai thác 5-6 đôi tàu trên các tuyến đi Hạ Long, Cái Lân (Quảng Ninh), Sóng Thần (Bình Dương)..., kết nối với các cảng biển phía Bắc để giảm thời gian thông quan hàng hóa.

Theo thỏa thuận, chủ đầu tư sẽ được quyền sử dụng và khai thác trung tâm logistics trong 23 năm, sau đó chuyển giao toàn bộ cho ngành đường sắt. Doanh nghiệp được thu phí nâng hạ container và các dịch vụ giá trị gia tăng để thu hồi vốn.

Theo ông Trần Ngọc Thành - Chủ tịch VNR, đây là dự án xã hội hóa đầu tư hạ tầng ga đầu tiên của ngành đường sắt, trước khi triển khai tại các ga Sóng Thần, Lào Cai. "Chúng tôi sẽ mở rộng cửa và mong muốn hợp tác với nhiều nhà đầu tư vì mục tiêu hiện đại hóa tuyến đường sắt hiện có", ông Thành nói.

Instagram mở cửa quảng cáo để cho nhiều doanh nghiệp

Facebook từng nghiêm túc xác định Instagram (một mạng xã hội chia sẻ hình ảnh) là công cụ kinh doanh quảng cáo.

Thay vì giới hạn với những thương hiệu lớn trong thời gian thử nghiệm, Instagram đã rộng cửa cho nhiều doanh nghiệp nhỏ trên thế giới.

Instagram bắt đầu thử nghiệm quảng cáo từ 2 năm trước, nhờ tận dụng được mạng lưới các nhà quảng cáo và nhiều công cụ có sẵn từ công ty mẹ là Facebook. Ứng dụng này đã nhanh chóng mở rộng việc kinh doanh từ năm nay.

Instagram là đơn vị thuộc Facebook đầu tiên có chiến lược và mạng lưới kinh doanh quảng cáo phức tạp.

Quảng cáo trên Instagram vốn bắt đầu với các thương hiệu lớn, nay đã rộng cửa cho những doanh nghiệp nhỏ hơn ở 31 quốc gia trên thế giới. Giờ đây, các nhà quảng cáo có nhiều lựa chọn khác nhau, ví dụ quảng cáo video dài 30 giây sẽ nhảy dòng chữ "Shop now" (mua ngay) hay "Install now" (cài đặt ngay).

Nhờ đó, Instagram trở thành thành viên đầu tiên trong công ty Facebook không liên quan tới ứng dụng chính (ứng dụng mạng xã hội Facebook) có thể cung cấp quảng cáo cao cấp như hiện nay. Chương trình tích hợp với các nguồn của Facebook nhằm cung cấp nhiều lựa chọn cho các nhà quảng cáo, từ đó cho thấy tiềm năng kiếm tiền của các ứng dụng trò chuyện miễn phí khác mà hãng đang sở hữu như Messenger hay WhatsApp.

CEO Facebook Mark Zuckerberg từng phát biểu không quan tâm đến việc các ứng dụng này kiếm tiền cho đến khi đạt được một tỷ người dùng. Hiện WhatsApp đạt gần con số này nhất khi tuyên bố có 900 triệu người dùng hàng tháng vào tuần trước.

Instagram cho biết đã thử nghiệm tính năng quảng cáo mới trong vài tháng qua, từ đó nhìn thấy nhu cầu trong các lĩnh vực du lịch, thương mại điện tử và giải trí. Hơn 70% người dùng Instagram ở ngoài nước Mỹ, nên mở rộng ra phạm vi toàn cầu vẫn là chiến lược ưu tiên hàng đầu. Trước ngày 9/9, quảng cáo trên Instagram được triển khai tại 8 quốc gia, và sẽ đạt con số 200 vào cuối tháng.

Instagram cũng tích hợp thêm một định dạng quảng cáo mới, được gọi là Marquee, cho phép sử dụng các ứng dụng hình ảnh để tiếp cận lượng khách hàng khổng lồ.

Tập đoàn khách sạn Mỹ đầu tư vô Hạ Long

 Công ty cổ phần Dịch vụ Sao Hạ Long vừa ký văn bản hợp tác với Tập đoàn Khách sạn Wyndham (Mỹ). 

Khách sạn đầu tiên của Tập đoàn Wyndham Legend được xây dựng tại Hạ Long dự kiến sang năm sẽ đi vào hoạt động. 

Theo đó, 2 bên sẽ hợp tác để cho ra mắt thương hiệu Wyndham Legend HaLong - khách sạn đầu tiên tại Việt Nam nằm trong chuỗi thuộc Tập đoàn Wyndham.  

Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao quốc tế dự kiến sẽ có 217 phòng ngủ cùng nhiều dịch vụ cao cấp. Dự kiến, đến năm 2016, Wyndham Legend HaLong sẽ đi vào hoạt động.

Wyndham Hotel Group là tập đoàn khách sạn lớn và đa dạng nhất thế giới hiện sở hữu khoảng 7.200 khách sạn với hơn 600.000 phòng tại 66 quốc gia dưới 15 nhãn hiệu khác nhau. Wyndham Legend HaLong là bước đi đầu tiên của Tập đoàn tại Việt Nam.

Tư vấn trực tuyến đầu tư, mua nhà

14h hôm nay, hai chuyên gia địa ốc, tài chính Nguyễn Xuân Quang và Nguyễn Trí Hiếu sẽ tư vấn cho độc giả VnExpress về việc đầu tư và mua nhà đất trong bối cảnh thị trường đang sôi động trở lại sau nhiều năm trầm lắng.

Trong số các câu hỏi độc giả gửi về chuyên mục Tiền của tôitrên VnExpress từ đầu năm đến nay, hơn 60% có liên quan tới mua bán, đầu tư, cho thuê bất động sản. Đặc biệt, trong 2 tháng trở lại đây, khi thị trường tiếp tục tăng nhiệt, mối quan tâm về lĩnh vực này càng trở nên đa dạng, trải đều từ phân khúc căn hộ, đất nền, đến việc vay tiền đầu tư.

Vợ chồng anh Huỳnh Thông ở TP HCM để dành được 60 triệu đồng mỗi tháng sau khi đã trừ chi phí sinh hoạt. Anh đang có ý định vay 85% số tiền 3,5 tỷ đồng để mua chung cư có vị trí đắc địa tại khu Đông Sài Gòn, nhưng vẫn đắn đo có nên vay ngân hàng lúc này hay không.

Còn với anh Hà Thành cũng ở TP HCM, đã có nhà riêng, hiện tiết kiệm được một tỷ đồng, và có ý định tiếp tục đầu tư vào bất động sản. Anh cho biết, thấy vàng giảm giá và bất động sản ấm trở lại nên đang phân vân giữa việc mua vàng hay đầu tư nhà phố vùng ven. Độc giả này tính toán, nếu đầu tư nhà phố tại quận 9, quận 12, Thủ Đức tầm một tỷ đồng, lợi nhuận cho thuê khoảng 5% một năm và tài sản có thể tăng giá trị theo thời gian.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 7 tháng đầu năm thị trường tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà đã dần được khôi phục. Tại Hà Nội, tính chung 7 tháng, đã có 11.050 giao dịch thành công, giá chào bán tăng 4-6%. Còn tại TP HCM, 7 tháng qua có khoảng 10.500 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ 2014). Loại hình nhà ở diện tích từ 27-50 m2, giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng đang có sức hút lớn với khách hàng. Riêng đất nền ở một số khu vực, đặc biệt là khu Đông đang tăng giá từng ngày. Tại khu vực quận 9, nhiều điểm giá đất nền trong khu dân cư tăng vài chục đến vài trăm phần trăm.

Mua bán nhà đất đang là mối quan tâm của nhiều người lúc này. Ảnh: QH.

Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản, trước tình hình thanh khoản tốt, nguồn cung dồi dào, nhiều nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu để ở đã quay trở lại với thị trường bất động sản, trong khi các kênh đầu tư khác như: chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng… đang dần kém hấp dẫn.

Tuy nhiên, nhiều vấn đề mà cả nhà đầu tư lẫn khách mua nhà đắn đo là đầu tư ở thời điểm này liệu đã chính xác? Giá nhà, đất có bị đẩy lên quá mức? Có nên vay tiền mua nhà lúc này...?

Những băn khoăn nêu trên sẽ được hai chuyên gia giàu kinh nghiệm là ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long và Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu giải đáp với độc giả của VnExpress tại buổi phỏng vấn trực tuyến lúc 14h ngày 16/9.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM là một doanh nhân, kiến trúc sư với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng và phát triển bất động sản. Ông là cổ đông sáng lập Công ty cổ phần Đầu tư  Nam Long – một trong những công ty bất động sản hàng đầu trong lĩnh vực phát triển dòng nhà ở “vừa túi tiền” cho nhiều phân khúc thu nhập: EHome, Flora, Nam Long Home…với 8 khu đô thị và hơn 10.000 sản phẩm đã được thị trường hấp thụ, 12 khu đô thị mới đã chuẩn bị quỹ đất hình thành.

Thấu hiểu thị trường bằng kiến thức và chính sự trải nghiệm qua những chu kỳ thăng trầm của thị trường trong nước, cùng những kiến thức đầu tư thu nhận từ các cổ đông chiến lược quốc tế của Nam Long như IFC (Worldbank), Keppel Land, Mekong Capital, ASPL…ông Nguyễn Xuân Quang sẽ đem đến cho độc giả những góc nhìn thực tiễn và đáng tin cậy trong vấn đề mua và đầu tư bất động sản.

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng nhiều năm làm việc tại Mỹ và đang công tác ở Việt Nam. Ông là Phó tổng giám đốc Deutsche Bank tại Việt Nam trong giai đoạn 1995-1997 và là Chủ tịch HĐQT First Vietnamese American Bank tại California khi ông thành lập ngân hàng tại Mỹ năm 2005. Tháng 6/2009 ông trở về Việt Nam làm việc và trong 6 năm qua ông cộng tác với nhiều ngân hàng tại Hà Nội, TP HCM với tư cách thành viên độc lập Hội đồng quản trị, cố vấn cao cấp hay thành viên trong ban điều hành. Ông hiện đang công tác tại  Ngân hàng Việt Nam Thương Tín (Vietbank) tại TP HCM.

Ngoài những hoạt động chính trong lĩnh vực ngân hàng, ông Hiếu tham gia giảng dạy các môn quản trị kinh doanh, tài chính, đầu tư và ngân hàng tại một số đại học của Mỹ. Ông xuất hiện thường xuyên trên các phương tiện truyền thông đại chúng để tham luận những vấn đề liên quan đến kinh tế, tài chính, ngân hàng, bất động sản.

Giá vàng lại tiếp tục giảm trước phiên họp của FED

Doanh số bán lẻ tại Mỹ tăng trưởng tốt, đồng đôla tiếp tục mạnh lên khiến nhà đầu tư vàng càng trở nên thận trọng trước khả năng FED tăng lãi suất.

Chốt phiên giao dịch tại Mỹ hôm qua, một ngày trước phiên họp chính sách quan trọng của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED), giá vàng giảm hơn 3 USD xuống 1.105 USD một ounce. Khi thị trường châu Á mở cửa sáng nay, giá tiếp tục xuống 1.104 USD, tương đương 29,97 triệu đồng mỗi lượng, chưa thuế, phí, gia công. Giá mua bán vàng miếng trong nước hôm qua đóng cửa quanh 33,85-34,07 triệu đồng. 

FED sẽ họp trong hôm nay và ngày mai để bàn bạc về thời điểm nâng lãi suất lần đầu trong gần một thập kỷ. Việc này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá vàng. Lãi suất Mỹ chạm đáy đã gây áp lực lên đồng đôla nhiều năm qua, đồng thời giảm chi phí cơ hội của việc nắm giữ công cụ không trả lãi cố định, như vàng.

Giá vàng thế giới tuần này luôn theo sát tin tức lãi suất Mỹ.

Đồn đoán lãi suất có thể tăng tháng này đã khiến vàng mất 6% năm nay. Tuy nhiên, biến động trên thị trường tài chính tháng 8 và sự giảm tốc của kinh tế Trung Quốc đã khiến thời điểm này trở nên thiếu chắc chắn.

Giá giao ngay có lúc xuống 1.103 USD trong phiên, gần đáy một tháng đạt được tuần trước. Trong khi đó, giá vàng giao tháng 12 giảm 0,5% xuống 1.102 USD một ounce.

"Đây là sự điều chỉnh. Mọi người lâu nay đều mua rồi, và họ đang bán kiếm lời, cho đến khi nhận thấy đồng đôla có thể gây biến động thế nào lên thị trường", Hamza Khans – Giám đốc Chiến lược hàng hóa tại ING cho biết.

Đồng bạc xanh đã tăng giá so với rổ tiền tệ lớn trên thế giới, khi tăng trưởng doanh số bán lẻ tháng trước cho thấy tiêu dùng tại Mỹ vẫn mạnh trong quý III. Việc này có thể khiến FED quyết định nâng lãi suất ngày mai.

Thị trường chứng khoán Mỹ và châu Âu hôm qua đều tăng điểm. Lãi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm cũng lên đỉnh 6 tuần.

"Cả thế giới đang nói về cuộc họp này. Ban đầu, chúng ta có 75% khả năng tăng lãi tháng 9. Giờ chỉ còn 25% thôi. Nhiều người nói việc này sẽ được lùi sang tháng 3 năm sau. Nhưng giờ chúng ta chỉ có thể chờ đợi và quan sát mà thôi", Afshin Nabavi – Giám đốc Giao dịch tại MKS nhận xét.

Trên thị trường dầu thô, chứng khoán Mỹ tăng điểm đã giúp giá dầu nhích lên. Dầu WTI trên sàn NYMEX tăng 1,3% lên 44,59 USD một thùng. Trong khi đó, dầu Brent tăng 0,26 USD lên 46,63 USD một thùng.

Giao dịch vàng ở Bắc - Nam trái chiều

Giá mua bán vàng SJC sáng nay đang dao động quanh mốc 34 triệu đồng, giao dịch trầm lắng khi nhà đầu tư chờ đợi diễn biến từ thị trường Mỹ và khả năng tăng lãi suất đồng đôla.

Nhu cầu mua xuất hiện ở miền Bắc trong khi lực bán ra chủ yếu ở miền Nam khiến giá giữa hai thị trường chênh lệch, theo ghi nhận của các đầu mối kinh doanh.

Mở cửa đầu ngày, Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI báo giá mua bán ở 33,95 - 34,03 triệu đồng, giảm 30.000 đồng so với đóng cửa hôm qua. Tương tự, các doanh nghiệp vàng trong nước khác cũng niêm yết mức bán vàng miếng SJC quanh 34 triệu đồng.

Chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới hiện vẫn khoảng 4 triệu đồng.

Thị trường thế giới cũng trong xu thế giảm giá trước phiên họp của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED). Đến 9h (giờ Hà Nội), giá giao ngay chạm 1.104,9 USD mỗi ounce, tương đương 30 triệu đồng (chưa kể thuế, phí gia công). Theo nhận định của nhóm phân tích DOJI, giá vàng trong nước hôm nay sẽ tiếp tục xu hướng giảm, biên độ quanh 33,8 - 34,1 triệu đồng.

Hôm qua, giá vàng trong nước giao dịch trong biên độ hẹp. 3 phiên trở lại đây, nhu cầu mua bán ở hai miền Bắc - Nam theo nhìn nhận tại hệ thống DOJI khá đối nghịch nhau. Phiên sáng đến trưa, miền Bắc xuất hiện nhu cầu mua vào trong khi lượng vàng miếng trên thị trường khan hiếm. Do đó, giá vàng hôm qua vẫn trụ vững kể cả khi giá quốc tế giảm. Ngược lại, lực bán ra là chủ yếu ở thị trường phía Nam nên mức giá niêm yết ở hai miền có phần chênh nhau 20.000-50.000 đồng. Sang phiên chiều, diễn biến lại trầm lắng hẳn, giao dịch ảm đạm.

Tương tự, ghi nhận tại một số doanh nghiệp khác cũng thấy các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, lực mua chủ yếu đến từ khách nhỏ lẻ.

Trên thị trường ngoại hối, các ngân hàng đang mua bán đôla quanh 22.460 - 22.520 đồng.

Janet Yellen - người phụ nữ quyền lực bậc nhất trên thế giới

Theo Forbes, Janet Yellen hiện là người phụ nữ quyền lực thứ 4 thế giới. Song, rất ít người Mỹ biết đến tên của vị Chủ tịch FED này.

Các thị trường toàn cầu có thể mất trắng hoặc kiếm thêm hàng nghìn tỷ USD bởi mỗi lời nói của Chủ tịch Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) - bà Janet Yellen

Khảo sát của NBC/WSJ từ tháng 3/2015 cho thấy khoảng 70% người Mỹ không biết bà Yellen là ai.

Là người đứng đầu ngân hàng trung ương Mỹ, bà Yellen có tầm ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế Mỹ nói riêng và thị trường tài chính toàn cầu nói chung. Thế giới có thể mất trắng hoặc kiếm thêm hàng nghìn tỷ USD bởi mỗi lời nói của bà Yellen. Vì thế, bà thường chỉ dùng một tông giọng khi nói về chính sách của FED, tránh những từ ngữ hay ngữ điệu có thể khuấy đảo giới đầu tư.

Bà Yellen vốn luôn giữ được thái độ điềm tĩnh từ thời còn học trung học ở Brooklyn, New York - nơi bà đã tốt nghiệp với tấm bằng thủ khoa. Sau này, bà Yellen vẫn gây được ấn tượng với rất nhiều người, không chỉ bởi sự thông minh mà còn bởi khả năng làm việc dưới áp lực cao.

Bà Yellen cùng người bạn cũ - Andrew Rose và con trai ông. Ảnh: Andrew Rose

Bà đang trở thành tâm điểm chú ý của cả thế giới khi hôm nay, FED bước vào cuộc họp quan trọng, có thể ảnh hưởng tới hàng triệu người dân Mỹ và thị trường tài chính toàn cầu. Trong cuộc họp chính sách ngày 16 - 17/9, các thành viên của Ủy ban Thị trường mở Liên bang (FOMC) thuộc FED được cho là sẽ bỏ phiếu về việc nâng lãi suất trong tháng 9. Và nếu không phải là tháng 9, cũng sẽ là một thời điểm nào đó trong tương lai gần.

Nâng lãi suất đồng nghĩa với việc FED công nhận đà phục hồi của kinh tế Mỹ. Mặt khác, việc này có thể sẽ châm ngòi cho làn sóng biến động mạnh trên thị trường toàn cầu.

Phần lớn thời gian trong nhiệm kỳ làm Chủ tịch FED, bà Yellen chỉ tiếp nối những chính sách của người tiền nhiệm là ông Ben Bernanke. Tuy nhiên, sự khác biệt sắp tới sẽ nằm ở phương pháp và thời điểm bà Yellen thực hiện lộ trình nâng lãi suất, giới chuyên gia cho biết.

"Bắt đầu nâng lãi suất có nghĩa chúng ta sẽ bước vào thời đại của Yellen. Điều này hoặc sẽ giúp bà Yellen tiếp tục giữ chức Chủ tịch FED hoặc sẽ khiến bà bị mất chức", chuyên gia kinh tế cấp cao - Gus Faucher tại hãng dịch vụ tài chính PNC nói.

Bạn bècủa bà Yellen, các quan cựu quan chức FED và một số chuyên gia kinh tế độc lập đều nhận xét bà khá khiêm tốn, chịu được áp lực lớn và luôn nhận thức được các quyết định của mình dù phải đối mặt với nhiều bất ổn nghiêm trọng.

Trước khi nhậm chức Chủ tịch, bà Yellen từng nhiều lần trải qua những tình huống khó khăn, khi vẫn còn là một quan chức cấp cao FED trong thời kỳ khủng tài chính. Giáo sư Andrew Rose tại Đại học California kể lại thời điểm ông cùng vị Chủ tịch FED trải qua một trong những trận động đất kinh khủng nhất lịch sử nước Mỹ vào ngày 17/10/1989. Trận động đất Loma Prieta làm rung chuyển cả bang San Francisco, khiến hàng chục người thiệt mạng và hàng nghìn người bị thương.

Vào thời điểm xảy ra động đất, bà Yellen và ông Rose là giáo sư trong trường, đang ở tầng thứ 6 của một tòa nhà cũ thuộc khuôn viên trường. Khi các bức tường và sàn nhà bắt đầu rung lắc mạnh, bà Yellen là người cuối cùng sống sót mà ông Rose nhìn thấy.

Ông nhanh chóng chạy về phía cửa ra vào để trú ẩn trong khi bà Yellen vẫn ngồi ở bàn làm việc. "Bà ấy rất bình tĩnh, không khóc cũng không la hét. Nếu bà ấy cũng có thể hành động như thế trong cuộc khủng hoảng tài chính tiếp theo (nếu có) thì tốt biết mấy", ông Rose nhận định.

Nhiều người chỉ trích cho rằng, vẫn tồn tại mối quan hệ xoay vòng giữa FED và Phố Wall (chỉ các thị trường tài chính, tổ chức tài chính và doanh nghiệp lớn, giám đốc và quản lý các công ty). Tuy nhiên, bà Yellen lại khẳng định, phần lớn bạn bè và các chuyên gia kinh tế của bà đều thuộc Main Street (chỉ những nhà đầu tư cá nhân, nhân viên và người Mỹ nói chung).

Trên thực tế, khác với nhiều thành viên trong hội đồng của FED, bà Yellen chưa bao giờ làm việc tại Phố Wall. Bà lớn lên trong một gia đình thuộc tầng lớp trung lưu và không hề có hứng thú với những công việc kiếm bộn tiền, ông Rose cho hay.

Không có hứng thú với tiền bạc nhưng bà Yellen lại rất thích nấu nướng và thực phẩm. Bạn bè thường khen ngợi món sườn của bà Yellen và đánh giá bà là người có khẩu vị tốt nhất cả thị trấn.

James Wilcox – một người bạn của bà Yellen không quá ngạc nhiên khi bà trở thành Chủ tịch FED. Nhưng ông cho biết, đó không phải là mục tiêu sự nghiệp mà họ thường thảo luận trong những bữa trưa của hai người.

"Không ai trong chúng tôi có thể tưởng tượng nổi rằng, người thường ngồi cùng bàn ăn món tôm Szeuchuan với tôi cuối cùng lại trở thành Chủ tịch FED. Nhưng Janet vẫn luôn là chính mình", ông Wilcox nói.

Glenn Khoury là bạn học cùng trường với bà Yellen tại trường Trung học Fort Hamilton ở Brooklyn. Dù không thân thiết, sau 52 năm tốt nghiệp, ông Khoury vẫn nhớ rõ Yellen là một người rất minh bạch và thông minh trong lĩnh vực tài chính. "Bà ấy muốn đi đâu thì chắc chắn sẽ tới đó", ông nói.

Thời học trung học, bà Yellen từng là chủ bút của báo trường và chịu trách nhiệm phỏng vấn các thủ khoa. Và vì cũng tốt nghiệp thủ khoa nên có lần bà đã tự phỏng vấn mình với những lời độc thoại rất hài hước, như "Tôi bắt đầu nhé, tôi biết bạn là một học sinh cuối cấp năng động, hấp dẫn và tài năng...", hay khi tự hỏi bản thân về việc trở thành một nhà báo trung học, bà Yellen đã trả lời: "Miễn bình luận".

Cổ phiếu BIDV bị bán mạnh sau khi rời khỏi danh mục Vietnam ETF

Đến 10h30, BID giảm 1.900 đồng, khớp lệnh gần 122.800 đơn vị trong bối cảnh Vn-Index bao phủ trong sắc xanh. 

Sau 2 phiên tăng trần liên tiếp, lệnh bán ra liên tiếp khiến cổ phiếu BID dư bán giá sàn hơn 8,8 triệu đơn vị sáng nay.

Sự đảo chiều của mã cổ phiếu này đến sau khi Market Vector Vietnam ETF bất ngờ công bố loại BID khỏi danh mục được công bố cuối tuần trước.

"Đây là điều bất ngờ và chưa hề có tiền lệ của các quỹ đầu tư ETF đầu tư vào thị trường Việt Nam, thậm chí trên thế giới hành động này của ETF cũng hiếm khi xảy ra", ông Phan Dũng Khánh - Giám đốc tư vấn đầu tư Công ty chứng khoán MayBank KimEng chia sẻ.

Trước đó, Market Vector Vietnam ETF dự tính thêm BID vào kỳ xem xét quý III/2015, dẫn tới thị trường kỳ vọng khoảng 30 triệu cổ phiếu này sẽ được khối ngoại mua. Trong 2 phiên gần đây, BID tăng trần, riêng hôm qua đã có tới 9 triệu đơn vị được khớp lệnh - mức giao dịch đột biến của mã này.

Theo ông Khánh, hành động này dù được Vietnam ETF giải thích do họ tính sai về mặt số liệu nhưng cũng có thể là biện pháp "kỹ thuật", bởi thông thường những tính toán của ETF là do hệ thống điện tử dựa trên các thuật toán có sẵn và con người ít can thiệp.

"Khả năng ETF có sự biến động về vốn theo hướng bị các nhà đầu tư rút ra khiến họ cần phải thay đổi lại kế hoạch bằng cách giảm mua vào thêm, và cách nhanh nhất là loại bỏ những mã chưa đưa vào nhanh mục. Bên cạnh đó, cũng có khả năng chiến lược đầu tư của họ thay đổi khi Cục dự trữ liên bang Mỹ (FED) có thể tăng lãi suất vào cuối tuần này, khiến nhà đầu tư rút vốn ra khỏi ETF. Đây có thể xem là động thái nhằm đảm bảo danh mục của họ ít bị tác động nhất", vị này nói.

Trong ngắn hạn, chuyên gia cho rằng BID sẽ gặp áp lực bán ra, nhưng về trung hạn vẫn là cổ phiếu tiềm năng. Toàn cảnh thị trường, Vn-Index sẽ không chịu quá nhiều ảnh hưởng, bởi thông tin được trông ngóng nhất hiện nay là cuộc họp của FED. Tâm lý chung hai tuần nay vẫn là chờ đợi khi mà thanh khoản vẫn đang ở mức thấp.

HP muốn sa thải thêm 30.000 nhân viên nữa

Số nhân sự bị cắt giảm vào khoảng 25.000 - 30.000 người, thuộc Hewlett Packard Enterprise - tập trung vào các hoạt động tăng trưởng mạnh của hãng, như điện toán đám mây hay an ninh mạng. 

Động thái này là một phần kế hoạch tách công ty làm hai mảng, sẽ diễn ra vào tháng 11 này.

Trong khi đó HP sẽ bán các sản phẩm tăng trưởng chậm, như máy in và máy tính cá nhân.

HP cho biết việc này sẽ giúp họ cắt giảm 2,7 tỷ USD chi phí mỗi năm. Nhưng để thực hiện kế hoạch, họ cũng sẽ tốn 2,7 tỷ USD.

HP đã lên kế hoạch sa thải rất mạnh tay trong vài năm gần đây. Ảnh: Reuters

Trong một cuộc họp với các nhà phân tích tại Wall Street, Chủ tịch kiêm CEO HP - Meg Whitman đã cho biết: "Chúng tôi đã làm rất nhiều việc trong vài năm qua để giảm chi phí và đơn giản hóa các quy trình. Những động thái cuối cùng này sẽ hạn chế nhu cầu tái cấu trúc tập đoàn về sau". Động thái này sẽ giúp họ "tạo ra cấu trúc cạnh tranh hơn, bền vững hơn" cho công ty mới.

Suốt thập kỷ qua, đại gia công nghệ này đã chật vật với việc nhu cầu khách hàng thay đổi, khi ngày càng ít người dùng máy tính để bàn. Trước đó, họ đã lên kế hoạch sa thải 55.000 nhân viên trong kế hoạch tái cấu trúc khởi động năm 2012.

Từ tháng 10 năm ngoái, HP đã công bố chiến lược tách đôi, giúp cả hai công ty mới có được sự linh hoạt cần thiết để đáp ứng nhu cầu của khách hàng và sự biến đổi trên thị trường. Họ cũng có thể mạnh dạn theo đuổi các cơ hội hơn trước đây. Việc tách riêng dự kiến hoàn tất cuối tài khóa 2015.

Sau khi chia tách, bà Whitman sẽ làm CEO HP Enterprise. Tại công ty còn lại, bà chỉ nắm chức chủ tịch, để Dion Weisler - một lãnh đạo khác của HP làm CEO.

HP Enterprise sẽ bắt đầu giao dịch trên sàn chứng khoán từ ngày 1/11 với mã HPE. Cổ phiếu HP đã mất giá gần một phần ba năm nay.

Thời gian gần đây, nhiều công ty lớn trên thế giới cũng đã thông báo sa thải hàng loạt nhân công. Hôm qua, ngân hàng Deutsche Bank (Đức) cho biết sẽ cắt giảm 23.000 người - gần một phần tư nhân lực, chủ yếu thuộc bộ phận công nghệ. Tuần trước, UniCredit - nhà băng lớn nhất Italy về giá trị tài sản, cũng lên kế hoạch bỏ 10.000 nhân lực để giảm chi phí và tăng lợi nhuận. Số nhân sự bị cắt giảm tập trung tại Italy, Đức và Áo.

Chứng khoán Trung Quốc tăng mạnh nhất trong 6 năm

Sau hai ngày giảm liên tiếp, chứng khoán Trung Quốc đã bật tăng về cuối phiên hôm nay. Trước đó, có lúc chỉ số Shanghai Composite tăng tới 5,9% - mạnh nhất từ năm 2009. 

Trong giờ giao dịch cuối cùng phiên hôm nay, chỉ số Shanghai Composite đã tăng 4,9%, nhờ nhóm cổ phiếu công nghệ.

Chỉ 7 trong số hơn 1.100 mã đi xuống, trong khi khối lượng giao dịch giảm 48% xuống dưới trung bình 30 ngày. Nhóm cổ phiếu công nghệ, vốn giảm mạnh nhất 3 tháng qua, lại tăng mạnh nhất với 9,6%.

Cổ phiếu công ty chứng khoán lớn nhất Trung Quốc - Citic Securities tăng 8,5%. Trước đó, hãng này xác nhận Chủ tịch – Cheng Boming đang bị điều tra vì giao dịch nội gián.

Diễn biến phiên giao dịch hôm nay trên Sàn chứng khoán Thượng Hải. Biểu đồ:Bloomberg

Giới chức Trung Quốc đã điều tra Citic Securties từ sau đà lao dốc của chứng khoán nước này hồi giữa tháng 6. Tuy nhiên, cảnh sát cung cấp rất ít thông tin về chiến dịch này. Hồi tháng 7, Bộ An ninh Công cộng Trung Quốc chỉ cho biết đang điều tra "biến động bất thường" trên thị trường chứng khoán, khiến vốn hóa bốc hơi 5.000 tỷ USD chỉ trong 3 tháng. Cảnh sát gọi đây là "hoạt động bán khống cổ phiếu và chỉ số chứng khoán nguy hiểm".

Chứng khoán châu Á hôm nay cũng đồng loạt đi lên. Hang Seng Index trên sàn Hong Kong (Trung Quốc) tăng 2,37%. Nikkei 225 (Nhật Bản) và Kospi (Hàn Quốc) lên lần lượt 0,81% và 1,96%.

Won Hàn Quốc đã tăng gần 1% so với USD khi S&P nâng một bậc xếp hạng tín nhiệm của nước này lên AA-, ngang Trung Quốc và Nhật Bản. Đôla Singapore cũng tăng giá ngày thứ 7 liên tiếp, dài nhất từ tháng 3/2014.

Tim Condon – Giám đốc nghiên cứu khu vực châu Á tại ING Groep dự báo: "Tài sản các nước mới nổi sẽ gặp nguy hiểm nếu Mỹ hoãn nâng lãi suất nhưng lại gửi thông điệp thắt chặt chính sách. Kịch bản của chúng tôi là họ sẽ không tăng lãi, lùi sang tháng 10 và đến lúc đó, việc này sẽ rất khó hoãn lại".

Việt Nam quay lại xuất siêu ở trong tháng 8

Số liệu vừa được Tổng cục Hải quan cập nhật cho thấy cả nước xuất siêu 350 triệu USD trong tháng 8, khác với ước tính nhập siêu trước đó của Tổng cục Thống kê.

Theo số liệu Tổng cục hải quan, trong tháng 8, kim ngạch xuất khẩu của cả nước đạt 14,48 tỷ USD, tăng 1% so với tháng trước. Nhập khẩu giảm sút so với tháng 7 còn 14,13 tỷ USD, đưa Việt Nam xuất siêu 350 triệu USD trong tháng. Số liệu này gây bất ngờ bởi trước đó, Tổng cục Thống kê ước tính cả nước nhập siêu 100 triệu USD trong tháng 8.

Lý giải sự chênh lệch giữa số liệu về xuất nhập khẩu, ngành thống kê từng cho biết số liệu của cơ quan này là ước tính, được lấy theo số liệu đến ngày 20 để kịp công bố vào ngày 26-28 hằng tháng. Trong khi đó, số liệu của ngành hải quan được thu thập theo số liệu cuối tháng và công bố vào ngày 15 của tháng sau.

Theo danh mục hàng hóa, xuất khẩu hàng rau quả, sắn, túi xách, va li, ví, ô dù... tăng trở lại vào tháng qua, trong khi nhập khẩu xăng dầu, các sản phẩm từ dầu mỏ, nguyên phụ liệu dệt may, da giày... giảm mạnh. Việc quay trở lại xuất siêu cũng khiến cán cân thương mại của Việt Nam bớt thâm hụt, nhập siêu 8 tháng đầu năm còn 3,8 tỷ USD, bằng 3,5% tổng kim ngạch xuất khẩu.

Đề xuất kiểm soát hoạt động mua sắm trực tuyến tại nước ngoài

Nội dung nêu trên nhận được nhiều ý kiến quan tâm tại Hội thảo “Chính sách Thương mại điện tử 2015” do Cục Thương mại điện tử & Công nghệ thông tin (Vecita), Bộ Công Thương tổ chức hôm nay (16/9).

Ý tưởng được đưa ra trong bối cảnh nhiều ý kiến cho rằng việc quản lý giao dịch trực tuyến bên ngoài lãnh thổ Việt Nam hiện còn bị bỏ ngỏ.

Trước đó, nhiều chuyên gia cho rằng việc xây dựng các khung pháp lý hiện mới kiểm soát được những hoạt động mua bán trong nước. Trong khi đó, thực tế còn ​rất nhiều rủi ro trong giao dịch trực tuyến ​từ bên ngoài lãnh thổ Việt Nam hiện còn bị bỏ ngỏ. 

Nhiều ý kiến tại hội thảo đề xuất việc quản lý đối với các hoạt động thương mại điện tử bên ngoài lãnh thổ Việt Nam.

Ví dụ thông qua mạng xã hội, nhiều người vẫn trao đổi, mua bán hàng hóa từ nước ngoài. Nếu xảy ra sự cố rất có thể khiến khách hàng bị lộ thông tin, thậm chí là ​mua phải hàng kém chất lượng nhưng rất khó được giải quyết. 

Lãnh đạo Vecita cho biết, trong thời gian tới, Bộ Công Thương sẽ làm việc với đại diện một số quốc gia để có thể đạt được những cam kết mang tính pháp lý, qua đó đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia giao dịch thương mại điện tử.

Tại hội thảo, Vecita cũng lấy ý kiến về dự thảo Kế hoạch phát triển thương mại điện tử giai đoạn 2016 – 2020 và Thông tư quy định về Quản lý hoạt động thương mại điện tử trên nền tảng di động. 

Theo thống kê của Cục, thị trường Việt Nam trong năm 2014 đã thể hiện tiềm năng rất lớn cho thương mại điện tử trên nền tảng di động (Mobile E-commerce). Với dân số 90 triệu người, số lượng thuê bao di động của Việt Nam hiện đạt trên 130 triệu (một người trung bình có 1,45 thẻ SIM điện thoại), trong đó 34% dân số có sử dụng internet qua nền tảng di động. 

Ông Trần Hữu Linh - Cục trưởng Cục Thương mại điện tử và Công nghệ thông tin cho rằng, trên thế giới, từ nay đến 2020, thương mại điện tử trên nền tảng di động sẽ là xu thế chủ đạo. Theo dự báo của nhiều tổ chức nghiên cứu, đến 2020, mua sắm qua di động sẽ chiếm khoảng 25% tổng mức bán lẻ trên toàn cầu. Do đó, vấn đề quản lý thương mại điện tử trên nền tảng di động tại đang đặt ra không ít thách thức cho cơ quan quản lý. 

Tuy nhiên, ông Linh nhận định, thực tế hiện nay, cùng với sự phát triển, hoạt động thương mại điện tử cũng xuất hiện nhiều hành vi gian lận, giả mạo, lừa đảo, các vấn đề về bảo mật, an toàn thông tin cá nhân, quảng cáo sai sự thật, chất lượng hàng hóa không bảo đảm, vi phạm quyền lợi của người tiêu dùng… Chính vì thế, việc tăng cường quản lý thương mại điện tử trên nền tảng di động nói riêng và mua bán trực tuyến nói chung là rất cần thiết.

EVN phân bổ 2.000 tỷ đồng chi phí vô giá thành điện 2015

Khẳng định chi phí tỷ giá tăng thêm không làm đội giá bán những tháng cuối năm, song lãnh đạo Tập đoàn Điện lực thừa nhận áp lực lên giá điện 2016 là khá lớn.

Trao đổi với VnExpress, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) Đinh Quang Tri cho biết việc điều chỉnh tỷ giá của cơ quan điều hành thời gian qua đã làm tăng chi phí của tập đoàn khoảng 12.000 tỷ đồng. Trong số này, 2.000 tỷ là khoản phải thanh toán ngay trong năm, nên sẽ phải phân bổ ngay vào giá thành. 10.000 tỷ đồng còn lại từ các khoản vay ngoại tệ dài hạn.

EVN thừa nhận khoản bù 2.000 tỷ đồng do tỷ giá năm nay sẽ ảnh hưởng đến giá điện từ các năm sau.

Riêng với khoản vay ngắn hạn, nếu tính riêng chênh lệch tỷ giá từ đầu năm đến nay, chi phí tăng thêm chỉ là 240 tỷ đồng, chủ yếu để mua USD trả nợ nước ngoài. Tuy nhiên, khoản tiền lớn nhất lại là chi phí cho các nhà máy điện chạy bằng khí, hiện đã là 1.800 tỷ đồng. Do toàn bộ số tiền mua khí phải quy đổi thành giá điện tương ứng, trong khi giá khí tính bằng USD nên tỷ giá điều chỉnh cũng khiến chênh lệch cũng tăng theo.

"Chính vì vậy, khoản lỗ 2.000 tỷ đồng sẽ được đưa ngay vào chi phí sản xuất điện", lãnh đạo EVN nói và cho biết hiện tập đoàn đang chỉ đạo các đơn vị sản xuất tiết kiệm chi phí bằng cách tăng sản lượng, huy động tối đa công suất, tăng lợi nhuận để bù vào.

Dù phân bổ thêm chi phí vào giá thành, song EVN khẳng định từ nay đến cuối năm sẽ không điều chỉnh giá điện. "Không phải vì điều chỉnh tỷ giá mà EVN lập tức xin tăng giá bán. Trước hết, doanh nghiệp sẽ tìm mọi biện pháp tối ưu chi phí, tăng lợi nhuận để đưa được khoảng chênh lệch tỷ giá 2.000 tỷ đồng năm 2015 vào mà không bị lỗ", ông Tri nhấn mạnh.

Tuy nhiên, vị này cũng thừa nhận khoản bù tỷ giá chắc chắc sẽ ảnh hưởng đến giá thành sản xuất điện năm sau. "Nếu tập đoàn huy động được nguồn giá điện rẻ, lợi nhuận có sẽ trích dần vào chênh lệch để giảm giá thành sản xuất, đồng thời xử lý được phần bù tỷ giá", ông Tri chấn an.

Đối với 10.000 tỷ đồng bù tỷ giá cho những khoản vay 10-30 năm, lãnh đạo EVN sẽ xin phép Chính phủ phân bổ dần chứ không đưa ngay vào giá thành điện. Với các giải pháp đưa ra, lãnh đạo tập đoàn cho rằng việc xử lý tài chính trong năm nay sẽ không có vấn đề gì lớn, vẫn bảo đảm hoạt động sản xuất kinh doanh.

Trước đó, vấn đề khó khăn trong sản xuất do tác động của tỷ giá được lãnh đạo nhiều doanh nghiệp thuộc Bộ Công Thương lên tiếng tại cuộc họp giao ban tháng 8. Theo Thứ trưởng Đỗ Thắng Hải, diễn biến tỷ giá trong thời gian qua đã tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh của một số doanh nghiệp. Tuy nhiên, với những kiến nghị nhằm bù đắp vào giá thành sản xuất điện, Bộ Công Thương phải báo cáo ý Chính phủ xem xét.

Trước đó, do sức ép Trung Quốc phá giá đồng nhân dân tệ và Mỹ có thể tăng lãi suất, hồi giữa tháng 8, Ngân hàng Nhà nước đã 2 lần nới biên độ (từ +/-1% lên +/-3%) và tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng thêm 1% lên 21.890 đồng một đôla. Đây được xem là biện pháp chủ động, góp phần đảm bảo sức cạnh tranh cho kinh tế Việt Nam cũng như đảm bảo thị trường tiền tệ trong nước. Tuy nhiên, hệ quả của biện pháp này đến hoạt động của doanh nghiệp, tăng trưởng kinh tế cũng dần được nhắc tới trong thời gian gần đây.

Năm 2015 là thời điểm phù hợp để mua nhà

Theo hai chuyên gia địa ốc, tài chính Nguyễn Xuân Quang và Nguyễn Trí Hiếu, đây là thời điểm tốt nhất cho người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư.

Ông Nguyễn Xuân Quang và ông Nguyễn Trí Hiếu tại tòa soạn VnExpress. Ảnh:Hà Mai

Trong 2 giờ diễn ra phỏng vấn trực tuyến: "Tư vấn Đầu tư và mua nhà", hai chuyên gia Nguyễn Xuân Quang và Nguyễn Trí Hiếu nhận được hàng trăm câu hỏi gửi về của độc giả VnExpress, tập trung vào các vấn đề: có nên mua nhà vào lúc này? Đầu tư vào phân khúc nào thì hiệu quả? Khả năng tài chính thế nào thì mua nhà hợp lý...? Dưới đây là phần trả lời của hai chuyên gia.

Giá nhà hợp lý

- Thưa chuyên gia, thời điểm này có thích hợp để mua nhà ở hay không vì người mua nhà đi tìm mua thì các sàn bất động sản thường đẩy giá lên cao hơn so với giá trị thực tế, mà khả năng tài chính của các gia đình cũng có hạn. Trân trọng cám ơn chuyên gia! (Hoàng, 27 tuổi, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội)

- Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư  Nam Long:

Chào bạn, nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà và đã chuẩn bị đầy đủ để mua thì đây là thời điểm tốt nhất. Giá của bất động sản hiện nay đang ở đáy của thị trường. Các chủ đầu tư và nhà băng đang đưa ra nhiều ưu đãi tốt nhất và TP HCM cũng như Hà Nội đang được kết nối hạ tầng một cách mạnh mẽ. Riêng việc các sàn đưa ra mức giá không đúng bạn có thể liên lạc với chủ đầu tư để nhận được những ưu đãi tốt nhất. Tại thời điểm này các chủ đầu tư đang bán bất động sản với biên lợi nhuận thấp và ngân hàng cũng đang đưa ra nhiều gói tài trợ vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn.

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu: Tại thời điểm này giá nhà ở mức tương đối, các nhà đầu tư, dân chúng nên tranh thủ mua nhà. Tuy nhiên giá nhà rẻ hay không phần lớn tùy thuộc vào vị trí và địa điểm của bất động sản. Các nhà đầu tư và người dân khi mua nhà nên chọn những địa điểm phù hợp, có hạ tầng cơ sở chung quanh, thuận lợi cho việc đi lại, mua bán, chợ búa và kinh doanh. Không nên chọn những địa điểm sản phẩm tuy tốt nhưng không đi cùng với hạ tầng cơ sở phù hợp với kinh doanh và sinh sống của người dân. Tóm lại giá nhà hiện nay thuận lợi nhưng mua bán bất động sản không chỉ nhắm vào giá cả. Trong kinh doanh bất động sản chúng tôi thường có câu: nguyên tắc thứ nhất là vị trí, nguyên tắc thứ hai là vị trí và nguyên tắc thứ ba cũng là vị trí.

- Thưa ông Quang, ông đánh giá như thế nào về giá nhà Việt Nam hiện nay? Ông từng tuyên bố giá nhà Việt Nam rẻ nhất thế giới, căn cứ vào đâu mà ông có thể tuyên bố như vậy? (Nguyễn Phước Khánh, 33 tuổi, Trần Hưng Đạo, Quận 5)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn, giá nhà ở Việt Nam tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP HCM là thấp so với giá nhà ở tại các thành phố lớn của các nước trong khu vực. Nam Long và bản thân tôi đã có nhiều năm khảo sát thực tế thị trường bất động sản tại Bang Kok, Manila, Singapore, Sydney, Kulalumpua... và căn cứ trên các báo cáo nghiên cứu thị trường của các công ty tư vấn bất động sản, tư vấn xây dựng quốc tế. Theo tổ chức tư vấn xây dựng David Langdon and Seal, năm 2015, giá xây dựng trên mỗi m2 các chung cư tại TP HCM bằng 0,5-0,8 lần giá xây dựng trên mỗi m2 của các nước trong khu vực. Biên lợi nhuận của các chủ đầu tư Việt Nam hiện nay từ 5-15% trong khi các nhà phát triển khu vực (Thái Lan, Singapore, Phillipines, Australia... là từ 15-25%. Giá nhà ở vừa túi tiền tại TP HCM từ 25.000-60.000 USD/căn hộ 1-2 phòng ngủ. Giá nhà ở Băng Kok cùng phân khúc và khoảng cách vào trung tâm tương đương, từ 70.000-100.000 USD/căn 1-2 phòng ngủ. Tại Singapore chương trình nhà ở HDB giá nhà từ 350.000-400.000 USD/căn 1-2 phòng ngủ. Ở Sydney căn hộ tương tự lên đến 500.000-600.000 USD. Bạn có thể tìm thông tin này trên các thông tin nghiên cứu thị trường khu vực hoặc tham khảo ý kiến của các chuyên gia về thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giá nhà Việt Nam thấp so với khu vực nhưng vẫn chưa rẻ so với thu nhập của người dân.

- Thưa TS Nguyễn Trí Hiếu. Lãi suất ngân hàng trong thời gian sắp tới có xu hướng tăng hay giảm? Và điều đó ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào? Cảm ơn ông.

  (Nguyễn Đình Đức, 25 tuổi)

- Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu:

Chào độc giả VnExpress.net. Tôi rất hân hạnh có cơ hội được tham gia chương trình giao lưu trực tuyến với độc giả của VnExpress. Trong giới hạn thời gian và trong khả năng tốt nhất của mình, tôi sẵn sàng trả lời mọi câu hỏi của các vị độc giả. Trong trường hợp quý vị chưa hài lòng với câu trả lời của tôi, xin quý vị cho ban biên tập biết và trong khả năng của mình, tôi sẽ cung cấp thông tin bổ sung cho quý vị.

- Hiện nay, mặt bằng lãi suất trên thị trường tài chính có xu hướng gia tăng, mặc dù chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước là giảm lãi suất để hỗ trợ các doanh nghiệp và cá nhân đi vay và để hỗ trợ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, với những biến động trên thị trường tài chính thế giới và Việt Nam, các ngân hàng đang lo thanh khoản bằng cách tăng lãi suất huy động.

Chính vì thế, lãi suất cho vay cũng khó có thể giảm. Điều này bất lợi cho thị trường bất động sản, tuy nhiên, thị trường bất động sản đang có những thuận lợi từ chính sách, luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi), luật nhà ở sửa đổi và dòng tiền đang đổ vào thị trường bất động sản. Những thuận lợi này bù trừ cho bất lợi từ việc lãi suất có xu hướng tăng.

- Thưa các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam liệu sẽ như nền kinh tế thế giới đang đi xuống và suy thoái theo dự đoán hay không? (Vu Hung)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn, theo tôi thì thị trường bất động sản Việt Nam tùy thuộc vào 2 yếu tố lớn. Một là sự tăng trưởng kinh tế Việt Nam. Hai là nhu cầu bất động sản tại Việt Nam. So với khu vực, tăng trưởng GDP của Việt Nam khoảng 5-7%. Việt Nam là đất nước trẻ với độ tuổi từ 20-40 tuổi chiếm 60% và nhu cầu nhà ở Việt Nam rất lớn do tình hình nhập cư và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Vì vậy, nếu không có những khủng hoảng ngoài ý muốn thì thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển tốt và có nhiều cơ hội so với khu vực. Điều này không phải là quan điểm của cá nhân tôi mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Nhật, Singapore, Malaysia... cũng nhận định như thế.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long. Ảnh; Hà Mai.

- Xin chào ông Quang, thị trường bất động sản hiện tại theo nhiều nhà đầu tư đánh giá vẫn chưa phục hồi thực sự, giá vẫn đang bị thổi phồng lên trong khi chất lượng thì không ai cam kết. Vậy đâu là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản và các yếu tố cân nhắc khi lựa chọn dự án để đầu tư? (Hien Nguyen, 37 tuổi, TpHCM)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Theo tôi, bạn có những ý kiến đúng. Quả thật là thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn hồi phục sau 7 năm khó khăn. Việc lựa chọn sản phẩm có chất lượng bạn phải chọn đúng dự án và đúng chủ đầu tư. Theo tôi đây là thời điểm tốt để mua bất động sản kể cả để ở và đầu tư. Các yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư gồm: vị trí dự án, dịch vụ tiện tích xung quanh, hiệu quả của suất đầu tư, uy tín chủ đầu tư... Quan trọng là vị trí của dự án nằm trong vùng phát triển của thành phố.

- Kính chào các chuyên gia, cháu năm nay 25 tuổi và đang có dự định đầu tư vào bất động sản cho thuê với tầm nhìn dài hạn trong 10 năm. Phân khúc khách hàng cháu nhắm tới là người nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam. Hiện nay, Việt Nam có rất ít nguồn tài liệu thống kê tin cậy về số lượng và sở thích của nhóm phân khúc này. Các chuyên gia có thể cho cháu biết cách nào để tiếp cận được những thống kê tin cậy?

  (Tony Nguyễn, 25 tuổi, 25 Nguyễn Hữu Thọ, Q7, TPHCM)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn! Theo tôi bạn có 2 cách để tiếp cận. Một là các chủ đầu tư khi bán bất động sản thường kèm theo một gói cam kết cho thuê hoặc thuê lại và có khung giá thuê cụ thể. Thứ hai là bạn có thể tham gia các hội thảo chuyên ngành bất động sản hoặc nhận các báo cáo nghiên cứu thị trường của các đơn vị tư vấn khảo sát như: CBRE, Savills... theo quý.

- Chào Tiến sĩ Hiếu.

Anh nghĩ thị trường bất động sản tại Việt Nam đã ổn định chưa? Anh nghĩ việc đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê vào thời điểm hiện tại có phải là lựa chọn tốt ? (Phúc Long, 37 tuổi, TpHCM)

- Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu:

- Thị trường bất động sản tại Việt Nam đã hồi phục khả quan bắt đầu từ cuối năm ngoái và đang trong quá trình phát triển tốt. Tuy nhiên, thị trường chưa có tính ổn định cao. Điều này đi từ sự biến động lớn lao trên thị trường tài chính nói chung. Bắt đầu từ đầu tháng 8, sau khi Trung Quốc phá giá đồng nhân dân tệ ở mức độ chưa từng thấy, tất cả các thị trường tài chính trên thế giới lao vào khủng hoảng, trong đó có thị trường chứng khoán Thẩm Quyến và Thượng Hải của Trung Quốc. Việc các thị trường chứng khoán lao dốc gây ra một cú sốc cho tất cả các nhà đầu tư và ảnh hưởng đến các thị trường khác như thị trường bất động sản.

Có một quan hệ hữu cơ giữa thị trường chứng khoán, thị trường ngoại hối, thị trường ngân hàng, thị trường vàng và thị trường bất động sản. Hình như đang có một sự dịch chuyển của dòng tiền từ những thị trường trên vào thị trường bất động sản vì những biến động của chứng khoán, tỷ giá và vàng.

Nói tóm lại, thị trường bất động sản có sự hồi phục tốt và đang có một dòng tiền từ các thị trường khác vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vì tình hình tài chính của thế giới, tất cả các thị trường đều ở trong giai đoạn biến động mạnh. Do đó, thị trường bất động sản chưa được xem là có sự ổn định cao.

Tuy nhiên, đầu tư vào căn hộ cao cấp vẫn có thể coi là một lựa chọn phù hợp tại thời điểm này với điều kiện căn hộ cao cấp nằm ở vị trí thuận lợi.

- Theo TS Hiếu, thị trường bất động sản sẽ diễn biến thế nào trong điều kiện lãi suất tiền đồng sẽ tăng, tỷ giá tăng và lạm phát tăng? (Nguyễn Văn Phú, 35 tuổi, 18 Ngô Quyền)

- Tiến sĩ Hiếu:

Tại thời điểm hiện tại, các thị trường tài chính đang hướng mắt về quyết định tăng hay không tăng lãi suất của Ngân hàng dự trữ liên bang Mỹ. Giả sử FED không tăng lãi suất thì thị trường lãi suất, ngoại hối và bất động sản có thể tạm thời ổn định cho đến khi FED có quyết định chính thức.

Trường hợp lãi suất USD tăng trong tuần này, các thị trường tài chính sẽ trải qua một đợt biến động mới rất mạnh mẽ. Khi đó, thị trường ngoại hối tự do sẽ tăng, lãi suất sẽ tăng vì các ngân hàng lo ngại người dân rút tiền để đầu tư vào USD. Thêm vào đó, thị trường bất động sản cũng có thể chịu ảnh hưởng khi một dòng tiền có thể rời khỏi và đổ vào USD. Tiến trình phục hồi bất động sản có thể chững lại cho đến khi thị trường ngoại hối tái ổn định.

Với lạm phát, nếu tỷ giá trên thị trường tự do tăng có thể làm tăng lạm phát vì hàng nhập khẩu sẽ tăng giá theo tỷ giá trên thị trường tự do. Khi đó, lạm phát có thể tác động hai chiều đến bất động sản. Chiều thuận lợi, dân chúng sẽ đổ tiền vào bất động sản như kênh đầu tư bảo đảm giá trị tài sản khi tiền đồng bị suy yếu. Ở chiều bất lợi, giá bất động sản tăng cao, và có khả năng tạo ra bong bóng.

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu. Ảnh: Hà Mai.

Chú trọng khả năng tài chính

- Tôi và vợ tự làm cơ sở sản xuất gia công may mặc, có hộ khẩu TP HCM, hiện đang thuê nhà 7 triệu đồng một tháng. Xin hỏi, với điều kiện như thế có nên mua nhà trả góp không? Nếu mua thì có được vay gói ưu đãi?(Trần Văn Dũng, 35 tuổi)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn, với khoản tiền thuê nhà 7 triệu đồng một tháng thì bạn hoàn toàn có thể mua một căn nhà trả góp của một số dự án nhà ở vừa túi tiền của một số chủ đầu tư, trong đó có Nam Long. Ví dụ, tại Ehome 4, tiền trả góp hàng tháng theo tính toán là 4-5 triệu đồng cho căn nhà 475 triệu đồng, 40 m2. Tại Ehome 3, tiền trả góp hàng tháng là 8 triệu đồng cho căn nhà khoảng một tỷ đồng, diện tích 63 m2. Bạn có thể liên lạc với các chủ đầu tư và ngân hàng để được hướng dẫn tham gia gói vay ưu đãi với lãi suất ổn định.

- Chào TS Nguyễn Trí Hiếu. Anh trai cháu đang vay nợ 2 tỷ với lãi suất 15%, thời hạn 5 năm, trả gốc và lãi chia đều 5 năm, trong khi việc kinh doanh nhiều lúc không thuận lợi để có thể trả lãi hàng tháng. Bác cho anh cháu lời khuyên có nên bán nhà (chung cư ở Cầu Giấy trị giá khoảng 1,5 tỷ) hay không? Vì anh sợ bán nhà rồi thì giá nhà lại tăng, sau này không mua được, nhưng với khả năng thu nhập như hiện tại, sợ không có khả năng cầm cự đến 5 năm. Mong tiến sĩ cho lời khuyên. (Nguyen Thi Hoa, 35 tuổi, Cầu Giấy, Hà Nội.)

- Tiến sĩ Hiếu:

Theo tôi, bạn và người anh của bạn nên xây dựng một kế hoạch tài chính trong đó nguồn thu từ kinh doanh và lấy căn hộ cho thuê để có thêm nguồn thu trả nợ hàng tháng. Nếu hai nguồn thu này vẫn còn thiếu hụt để trả nợ thì việc bán căn hộ để trả nợ cho ngân hàng mới là giải pháp cần tính đến. Trong tất cả mọi trường hợp, nếu có khả năng thì anh bạn nên giữ lại căn hộ chung cư vì thị trường bất động sản có thể sẽ ấm lên trong thời gian tới.

- Chào anh Quang, tôi cần mua lô đất tại quận 9 hoặc Thủ Đức để kinh doanh, giá tầm 300 triệu, không biết thị trường hiện nay có đáp ứng được nhu cầu của tôi không? Tôi thấy có nhiều tờ rơi rao bán đất giá tầm 150 triệu, 214 triệu, 300 triệu, 350 triệu, 550 triệu đồng,... Xin hỏi đó là những lô đất như thế nào? (Ngọc Cẩm)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn, theo tôi được biết các dự án phát triển hoàn chỉnh của các chủ đầu tư tại địa bàn quận 9 và Thủ Đức giá trung bình của một lô 80-100 m2 từ 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng. Các lô đất mà bạn nói trên có thể nằm trong khu vực phân lô hộ lẻ của các chủ đất hoặc các nhà đầu tư cá nhân. Những lô đất này khó có đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Bạn nên chú ý đến pháp lý, kết nối hạ tầng, ngập do triều cường, tiền sử dụng đất... trước khi mua.

- Chào anh Quang và anh Hiếu, tôi hiện đang tìm mua một căn hộ cao cấp gần trung tâm thành phố với giá tầm 3 tỷ đổ lại. Tại quận 4 có rất nhiều dự án đang xây dựng và trong số đó tôi khá là ưng ý một dự án ngay mặt tiền Bến Vân Đồn có giá 31 triệu đồng một m2, đã có nội thất. Tôi sẽ phải thanh toán dàn trải trong vòng 2 năm cho tới khi nhận đươc căn hộ. Dưới sự tư vấn của nhân viên thì tôi đầy đủ điều kiện vay (tài chính 1,5 tỷ + thu nhập trung bình 35 triệu đồng một tháng). Lãi suất năm đầu là 0% + vay tối đa 20 năm. Liệu tôi có nên mua căn hộ này hay không? Đầu tư sẽ sinh lời thế nào? (Nguyễn Hoàng Huy, 34 tuổi, bình thạnh)

- Tiến sĩ Hiếu:

Việc đầu tư vào bất động sản thương mại (tôi giả định bạn mua căn hộ này để cho thuê) việc đầu tư cần phải có dự báo về dòng tiền. Dòng tiền ra là số tiền bạn bỏ ra mua căn hộ này, dòng tiền vào là thu nhập bạn sẽ có từ việc cho thuê căn hộ này. Dòng tiền này phải được chiết khấu với một tỷ lệ chiết khấu hợp lý để đưa dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại. Sau đó, bạn sẽ so sánh dòng tiền được chiết khấu về giá trị hiện tại có lớn hơn số tiền đã bỏ ra ngay tại thời điểm này. Đây là cách tính cơ bản về giá trị hiện tại của dòng vốn đầu tư. Điều quan trọng là phải định được tỷ lệ chiết khấu.

Theo tôi, một tỷ lệ chiết khấu phù hợp tại thời điểm này có thể ở mức chung quanh 15% một năm. Tuy nhiên, việc đầu tư vào căn hộ không những chỉ được xem xét trên cơ sở tính toán giá trị dòng tiền của tương lại mà còn tùy thuộc vào sự phát triển của thị trường địa ốc và tình hình tài chính của địa phương.

- Nam Long là nhà phát triển bất động sản có tiếng về quy hoạch, nghĩa là một căn nhà giá rẻ vẫn nằm trong môi trường sống tốt. Tuy nhiên, với người không có tiền, điều quan trọng nhất là giá cả. Tại sao Nam Long không cắt bớt đầu tư cho quy hoạch để hỗ trợ cho người mua? (Trần Kim, 56 tuổi, 0903.120.481)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn, Nam Long là công ty có hơn 20 năm phát triển bất động sản. Tôn chỉ của chúng tôi là xây dựng một môi trường sống tốt nhất cho thế hệ trẻ Việt Nam. Chúng tôi luôn tuân thủ tôn chỉ này và xây dựng cả group để đáp ứng điều này. Công tác quy hoạch và thực hiện là rất quan trọng, sẽ tạo được nhiều tiện ích cho cộng đồng, tạo được những mảng xanh và kết nối tương thích với hạ tầng khu vực, sẵn sàng cho sự phát triển tiếp theo. Người mua nhà không chỉ đi xem căn nhà mà còn phải quan tâm đến tổng thể dự án: an ninh, trường học, kết nối giao thông công cộng và các dịch vụ lân cận như chợ, bệnh viên, siêu thị, nơi làm việc.

- Mặc dù xu hướng giới trẻ hiện nay thích mua căn hộ, nhưng quả thực là tôi vẫn thích nhà liền thổ hơn. Vậy Nam Long có kế hoạch phát triển nhà liền thổ hay không? Và nếu có liệu có còn “vừa túi tiền” hay “trong tầm tay” nữa hay không? (Nguyễn Thanh Quang, 37 tuổi, 0918122399)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn, Nam Long thực sự quan tâm đến những nhu cầu của khách hàng như bạn. Chúng tôi từng thành công với các sản phẩm nhà liền thổ mang thương hiệu Nhà Nam Long tại các dự án Tân Thuận Đông quận 7, TP HCM, Nam Cần Thơ, các khu biệt lập Nam Phú, Thảo Nguyên Sài Gòn. Cuối năm nay theo kế hoạch Nam Long sẽ chào hàng sản phẩm mới Nam Long Home, là sản phẩm nhà liền thổ vừa túi tiền tại khu Nam và Đông Sài Gòn, sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn và của thị trường.

- Kính chào chuyên gia, có 2 phương thức đầu tư phổ biến trên thế giới hiện nay là lãi vốn và dòng tiền. Ở Việt Nam, theo các chuyên gia thì phương thức nào phù hợp hơn ?

  (Luân Nguyễn, 30 tuổi, 47 Nguyễn Thái Bình, Q1, TPHCM)

- Tiến sĩ Hiếu:

Các nhà đầu tư có nhiều phương pháp và cách tính để đi đến một quyết định đầu tư thuận lợi nhất. Nói chung, các nhà đầu tư dựa vào ba phương pháp chính: giá thị trường, giá trị hiện tại của dòng tiền trong tương lai và phí tổn xây dựng dự án.

Về giá thị trường, nhà đầu tư so sánh giá của dự án họ đang quan tâm với những dự án cùng chủng loại trong cùng khu vực. Về giá trị hiện tại, các nhà đầu tư quy đổi những thu nhập trong tương lai trở về giá trị hiện tại (present value) qua việc chiết khấu dòng tiền tương lai với một tỷ lệ chiết khấu nào đó (10-15%). Về phí tổn xây dựng, nhà đầu tư sẽ tính đến phí tổn liên quan đến sử dụng đất, thiết kế xây dựng và những chi phí liên quan.

Thông thường thì các nhà đầu tư sẽ định giá trị bình quân giữa nhiều giá trị tính theo ba phương pháp trên. Tại Việt Nam, nhiều nhà đầu tư sử dụng phương pháp tình theo giá thị trường nhưng đây là cách tính đơn giản nhưng không hoàn thiện. Theo tôi, bạn phải dùng ba phương pháp trên.

Hai chuyên gia Nguyễn Xuân Quang và Nguyễn Trí Hiếu nhận được nhiều câu hỏi tư vấn đa dạng ở nhiều lĩnh vực. Ảnh: Hà Mai.

- Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, hiện tại tôi chưa có nhu cầu làm nhà để ở, nhưng thấy giá nhà, đất ngày càng tăng. Do vậy, có nên vay thêm tiền ngân hàng để mua nhà, đất trong thời điểm hiện nay không? (Trương Thuận, 50 tuổi, Dak Lak)

- Tiến sĩ Hiếu:

Đầu tư vào một bất động sản nên xây dựng trên cơ sở lợi nhuận và dòng tiền. Mua một miếng đất rồi để đấy không kinh doanh và chờ một thời điểm thuận lợi khi giá tăng để bán ra kiếm lời là một cách kinh doanh rất rủi ro. Nếu bạn có tiền tiết kiệm để mua một miếng đất mà không phải đi vay thì không lo vì giá đất về lâu dài luôn theo xu hướng tăng vì nếu bạn không phải đi vay mà đầu tư từ tiết kiệm thì không lo bài toán trả lãi. Trong trường hợp này nếu giá đất đang rẻ và bạn dự báo giá đất sẽ tăng thì nên đầu tư.

Tuy nhiên, nếu bạn phải đi vay để mua đất trên thì mỗi tháng bạn phải trả lãi cho ngân hàng trong khi tài sản không sinh lợi và không tạo ra thu nhập cho bạn. Đây là một hình thức đầu tư rất rủi ro vì đến một thời điểm mà bạn không đủ thu nhập để trả lãi ngân hàng thì lúc đó khả năng tài sản của bạn sẽ bị thu hồi để trả nợ.

- Tôi đang sống ở Mỹ. Xin ông Nguyễn Trí Hiếu có thể phân tích sự khác biệt giữa thị trường nhà đất ở Việt Nam và thị trường nhà đất ở Mỹ? Nếu về Việt Nam mua nhà thì tôi cần làm những thủ tục gì? Xin cảm ơn.(Thành Nam, 35 tuổi)

- Tiến sĩ Hiếu:

Có một sự khác biệt rất lớn giữa thị trường nhà đất ở Việt Nam và ở Mỹ. Về mặt pháp lý, đất đai ở Việt Nam là tài sản sở hữu toàn dân (công hữu). Vì thế không ai có quyền sở hữu đất đai. Nếu ông có một căn nhà ở Việt Nam thì ông sở hữu tất cả tài sản trên nền đất nhưng ông không sở hữu miếng đất ông xây dựng căn nhà. Điều này có nghĩa rằng, ông được cho quyền sử dụng đất nhưng không sở hữu đất. Còn tại Mỹ, nếu ông sở hữu một bất động sản, ông có thể sở hữu cả đất và nhà.

Sự khác biệt pháp lý này đưa đến một sự khác biệt về việc vay tiền mua nhà. Ở Mỹ, ông phải mua một loại bảo hiểm gọi là Property Title Insurance, bảo hiểm quyền sở hữu của ông trên bất động sản. Nếu không có loại bảo hiểm này, tôi nghĩ ông cũng không dám mua và không ngân hàng nào dám cho ông vay.

Tại Việt Nam, chính vì ông không có quyền sở hữu trên đất đai mà chỉ có quyền sử dụng, không có hãng bảo hiểm nào có thể phát hành loại bảo hiểm quyền sở hữu như trên đã nói. Một điểm nữa mà ông cần quan tâm là ở Mỹ ông đăng ký quyền sở hữu tại một cơ quan đăng ký tiểu bang và ông yên tâm là quyền sở hữu này được bảo vệ tuyệt đối.

Còn ở Việt Nam, các cơ quan hành chính địa phương sẽ cấp cho ông một chứng từ gọi là sổ hồng hoặc sổ đỏ (nay gọi là quyền sử dụng nhà và đất). Hiện tại chưa có một cơ quan trung ương lưu ký những dữ kiện về quyền sử dụng nhà đất này. Và vì thế, rất dễ đưa đến tranh tụng, gây những khó khăn cho việc chuyển nhượng, mua bán, kế thừa.

Để thuận tiện cho việc ông mua nhà tại Việt Nam, tôi thiển nghĩ ngoài việc ông tự nghiên cứu về luật lệ và thị trường bất động sản tại Việt Nam, ông nên có sự tư vấn của những công ty địa ốc của Mỹ có văn phòng đại diện tại Việt Nam.

- Tôi đang làm việc tại một công ty tư nhân với thu nhập 10 triệu đồng một tháng. Tôi nên lập kế hoạch tài chính như thế nào để có thể sở hữu nhà cho mình trong 3 năm tới. Việc vay vốn mua nhà có phải là một quyết định khôn ngoan vào thời điểm hiện tại? (Phan Anh Minh, 22 tuổi)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn, với thu nhập hàng tháng 10 triệu đồng, công thức để tính năng lực mua nhà vừa túi tiền (afordable house) phù hợp với lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam (lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam cao hơn các nước) như sau: giá nhà bằng tổng thu nhập hộ gia đình một năm nhân cho 3-5 lần, trong đó tiền tiết kiệm của hộ gia đình một tháng phải cao hơn số tiền trả góp một tháng. Với công thức đó, bạn có thể mua được căn nhà 600-700 triệu đồng với số tiền trả góp hàng tháng 5-7 triệu đồng. Trong 3 năm đầu bạn cho thuê từ 3,5-5 triệu đồng/tháng, bạn chỉ cần trả khoản tiền chênh lệch. Sau 3 năm bạn có thể hãnh diện sở hữu căn nhà khi lập gia đình.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long. Ảnh: Hà Mai.

- Xin chào 2 chuyên gia. Xin gợi ý nếu muốn đầu tư nhà đất ở những thành phố nhỏ thì nên lưu ý những điểm gì. Tôi sinh sống ở thành phố nhỏ, không có những công trình như chung cư cao cấp, công trình công cộng lớn... Những tài liệu tôi có cũng chỉ nhắc đến những kinh nghiệm khi mua nhà ở thành phố lớn. Vì vậy tôi muốn đầu tư nhà ở thành phố nhỏ mà chưa có nhiều kiến thức. Mong được chuyên gia giải đáp. Kính chúc sức khỏe 2 chuyên gia và chương trình! (Trần Việt, 31 tuổi, Cẩm Phả - Quảng Ninh)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn, đầu tư nhà đất ở những thành phố nhỏ thì quy trình cũng tương tự như đầu tư nhà ở các thành phố lớn. Bạn phải quan tâm đến vị trí của dự án, các dịch vụ, các khu vực phát triển, hiệu quả của khoản đầu tư (ROI), pháp lý của dự án, danh tiếng chủ đầu tư, kết nối hạ tầng, phong thủy, quy hoạch, thiết kế, giá nhà, khả năng cho thuê, khả năng thanh khoản... Ngoài ra, bạn cũng phải nắm vững thị trường bất động sản tại thành phố nhỏ này.

- Xin hỏi anh Hiếu hiện tại tôi có khoảng 1 tỷ muốn đầu tư căn hộ cho thuê lại có được không, hay là gửi tiết kiệm, cái nào tốt hơn? Cám ơn  anh!(Nguyễn Hữu Tài, 46 tuổi, 125/225/24 Nguyễn Thị Tần P.1, Q.8)

- Tiến sĩ Hiếu:

Số tiền một tỷ để đầu tư là số tiền lớn. Số tiền này phải là tiền để dành chứ không thể là tiền để sử dụng cho sinh hoạt và kinh doanh. Thu nhập từ kinh doanh hay lương để sử dụng vào đầu tư là rất rủi ro. Vì nếu đầu tư không thành công sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt và công việc kinh doanh của bạn.

Số tiền này có thể đầu tư vào một danh mục đầu tư bao gồm bất động sản, tiền gửi ngân hàng, và chứng khoán. Tỷ lệ phân bổ ra sao tùy theo mục tiêu cuả mỗi người tại thời điểm này, nhưng một tỷ lệ 50% cho bất động sản là hợp lý. Với số tiền này có thể đầu tư vào một bất động sản loại nhỏ hoặc hợp vốn với một nhà đầu tư khác để kinh doanh một bất động sản lớn hơn.

Số tiền còn lại có thể gửi vào ngân hàng để kiếm lời. Hiện nay, tiền gửi ngân hàng được bảo vệ nên độ rủi ro rất thấp. Tiền gửi cho đến 12 tháng có thể nhận được lãi suất 6-7% một năm. Tỷ lệ sinh lời này so với kinh doanh bất động sản thì rất thấp. Đầu tư vào bất động sản vào thời điểm này có thể tạo thành một mức lợi nhuận cao gấp đôi lãi suất ngân hàng. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản rủi ra hơn rất nhiều so với gửi ngân hàng.

Bên cạnh hai kênh đầu tư trên, bạn có thể đầu tư vào chứng khoán nhưng thị trường này đang trải qua những biến động. Để đầu tư vào thị trường này một cách an toàn và hiệu quả, cách hay nhất là bạn đợi Ngân hàng dự trữ Liên bang Mỹ - FED, đưa ra quyết định tăng lãi suất đồng USD hay không trong vòng mấy ngày tới.

- Thường người mua nhà hay chú trọng đến căn hộ, nhưng khi dọn về sống thì mới phát hiện ra những đặc điểm khác của dự án ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Làm thế nào để chúng tôi đánh giá được một ngôi nhà trong tổng thể dự án? Những chỉ số nào là điều người mua nhà cần quan tâm? (Lê Thị Yến, 26 tuổi, Chu Văn An, Q.Bình Thạnh)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn, để mua được một căn nhà như ý, trước hết bạn phải quan tâm đến quy hoạch, lựa chọn căn nhà trong một vùng có môi trường sống tốt (kết nối hạ tầng tiếp cận với các dịch vụ đô thị như trường học, bệnh viện, chợ, công viên...). Trong dự án, bạn phải quan tâm đến các tiện ích của tòa nhà như: câu lạc bộ, hồ bơi, cửa hàng tiện dụng, nhà trẻ, an ninh, chỗ đậu xe. Bạn cũng cần chú ý đến đơn vị quản lý, quan tâm đến mảng xanh, khu vực dành cho trẻ em và người lớn tuổi. Ngoài ra bạn còn phải chú trọng đến vấn đề ô nhiễm môi trường, ngập do triều cường. Cách tốt nhất để đánh giá một ngôi nhà trong dự án là bạn cần có các chuyên gia tư vấn hỗ trợ (kiến trúc sư, các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín).

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu. Ảnh: Hà Mai.

- Vợ chồng em có 2 con thu nhập sau khi trừ các khoản thì dư tầm 8 triệu đồng một tháng. Hiện tại đã tiết kiệm được 300 triệu đồng, vậy cho em hỏi có dự án nào phù hợp với em không? (Trần Văn Đạc, 30 tuổi)

- Tiến sĩ Hiếu:

Với số tiền tiết kiệm 300 triệu đồng, anh chị có thể mua một bất động sản trị giá một tỷ và vay ngân hàng 700 triệu đồng. Anh chị có thể thương lượng với ngân hàng để vay dài nhất (ít nhất 20 năm), và mỗi tháng trả lãi và gốc không quá 4,5 triệu đồng.

Với thu nhập 8 triệu đồng mỗi tháng, anh chị không nên trả lãi và gốc cho ngân hàng quá 60% thu nhập mỗi tháng. Tại thời điểm này, giá nhà tương đối thuận lợi, nên anh chị có thể dễ dàng tìm được căn nhà phù hợp với túi tiền của mình. Dĩ nhiên cần phải lựa chọn những căn hộ hay chung cư ở vị trí thuận lợi cho giao thông, trường học, bệnh xá, chợ búa và các sinh hoạt khác.

- Em năm nay 32 tuổi. Vợ chồng em đến thời điểm này đã tích lũy được khoảng 300 triệu đồng, hàng tháng thu nhập của 2 vợ chồng khoảng 23 triệu, và tiết kiệm được khoảng 10 triệu mỗi tháng. Với số tiền tích lũy và tiết kiệm hàng tháng như vậy thì em nên mua đất nền hay chung cư? Nếu mua đất nền thì với số tiền như trên thì có thể mua được ở quận mấy?
Mong chú Quang cho lời khuyên. (Minh Thư, 31 tuổi, 1/50/32 Thanh Đa, Bình Thanh)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn, với điều kiện mà bạn miêu tả ở trên, bạn hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ vừa túi tiền (800 triệu-1,3 tỷ đồng) tại các quận: 7, 9, Bình Tân, Thủ Đức của các chủ đầu tư uy tín. Với số tiền tiết kiệm 10 triệu đồng/tháng bạn đủ sức trả góp hàng tháng. Những căn hộ này có đầy đủ các tiện ích dịch vụ, an ninh, hồ bơi, cửa hàng tiện ích, công viên cây xanh, trường mẫu giáo... Nếu bạn quan tâm mua nền đất thì nên cân nhắc kết nối hạ tầng (giao thông, điện nước, viễn thông, cáp truyền hình...), pháp lý, tiền sử dụng đất, an ninh, những công trình tiện ích tối thiểu và khoảng cách đến nơi làm việc và khoảng cách đến trung tâm khu vực. Với số tiền này, bạn chỉ có thể mua được nền đất ở vùng ven của đô thị và khó có sự tài trợ của ngân hàng.

- Rất nhiều lời quảng cáo có thể mua căn hộ với mức lương viên chức 9-10 triệu đồng/tháng. Điều này có thật không và làm sao tôi có thể mua nhà với mức lương này? (Châu Quốc Phương, 42 tuổi, Thị xã Vĩnh Phú, Bình Dương)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn, với mức lương 9-10 triệu đồng/tháng, bạn có thể tham gia mua nhà theo gói tài trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ hoặc gói lãi suất cố định 7% trong 3 năm của một số ngân hàng thương mại (OCB, Vietcombank...). Cách thức mua nhà với mức thu nhập này bạn có thể tham khảo một số câu trả lời bên trên.

- Bất động sản hiện nay đã có dấu hiệu hồi phục. Các kênh chứng khoán hay vàng đều quá rủi ro. Gia đình tôi có để dành ít tiền sau nhiều năm tích cóp được hơn 1,2 tỷ, dự định mua một bất động sản cho con sau này khi lập gia đình. Trước mắt, trong ngắn hạn khi chưa dùng tới thì có thể cho thuê. Xin các chuyên gia tư vấn tôi nên mua căn hộ hay chung cư, ở khu vực nào tại thành phố để có hiệu quả cao. Xin cám ơn! (Vũ Tiến Thành, 50 tuổi, 20 Bùi Hửu Diện, An Lạc, Bình tân)

- Tiến sĩ Hiếu:

Nếu bạn không phải là nhà đầu tư chuyên nghiệp về vàng và chứng khoán thì việc đầu tư vào bất động sản lúc này là hợp lý. Giá bất động sản đang theo hướng thuận lợi và người mua nhà có nhiều lựa chọn. Đầu tư vào bất động sản để ở cho mình và gia đình mình luôn luôn là một đầu tư hợp lý.

Theo tôi, chung cư hay căn hộ không nên là tiêu chí đầu tiên mà trước hết là nhắm vào vị trí của bất động sản. Như chúng tôi thường nói ở bên Mỹ, nguyên tắc đầu là vị trí, nguyên tắc hai là vị trí và nguyên tắc ba cũng là vị trí. Điều này có nghĩa là vị trí quan trọng hơn hết. Sau đó, bạn mới nghĩ đến quyết định nên mua căn hộ hay chung cư. Và theo quan điểm tôi, tại những thành phố lớn dân chúng đông đúc, chung cư là kênh đầu tư có tính thanh khoản cao. Giá tại các chung cư cho người có thu nhập trung bình hiện rất hợp lý và nên cân nhắc để đầu tư.

- Thưa ông Hiếu, bây giờ có phải là thời điểm tốt nhất để mua nhà hay chưa? (Nguyễn Anh Tuấn, 34 tuổi, 415/5 Hòa Hảo, P.5, Q.10.)

- Tiến sĩ Hiếu:

Theo tôi, đây là thời điểm thuận lợi để mua nhà tại những thị trường có tính thanh khoản cao chủ yếu là những khu đô thị có hạ tầng cơ sở đầy đủ và thuận lợi cho sinh hoạt.

Những yếu tố thuận lợi để đầu tư bất động sản gồm: lãi suất tương đối thấp, các ngân hàng đang đổ dòng tiền vào tín dụng bất động sản, thị trường này lại đang có tính thanh khoản cao, thuận lợi cho việc mua, bán chuyển nhượng, thế chấp. Bên cạnh đó, các quy định pháp lý và chính sách của Chính phủ đang tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư và kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, luật kinh doanh bất động sản sửa đổi bắt buộc các nhà đầu tư bất động sản phải có ngân hàng bảo lãnh việc giao nhà đúng hạn, bảo đảm quyền lợi của người dân.

- Buổi giao lưu trực tuyến với độc giả báo VnExpress đến đây kết thúc. Tôi xin chúc tất cả các độc giả, các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản và các quý vị đang cân nhắc mua nhà tại thời điểm này nhiều may mắn, thuận lợi cho kế hoạch kinh doanh và tài chính của mình.

Tôi cũng cảm ơn VnExpress đã tạo điều kiện cho chúng tôi là những chuyên gia có cơ hội trao đổi trực tiếp với độc giả. Tôi kính chúcVnExpress thành công trong công tác truyền thông.

- Tôi đang muốn mua nhà cho thuê tầm khoảng 1,5 tỷ đồng. Vậy nên đầu tư vào phân khúc nào? Hiện nay tôi thấy nhà đất các nơi đều tăng liên tục, điều này có bất thường không, liệu đầu tư thời điểm này có mất an toàn hay nên chờ một thời gian nữa? (Thu Van, 45 tuổi, phường 4 quận 4)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn, nếu bạn đầu tư cho thuê tầm 1,5 tỷ đồng, bạn nên lựa chọn loại nhà ở vừa túi tiền hoặc trung cấp. Vị trí dự án phải nằm trong vùng phát triển của thành phố: đô thị mới, hạ tầng mới, gần các khu trung tâm tiện ích và gần các khu vực tập trung sản xuất và kinh doanh. Dự án phải có giao thông và dịch vụ thuận tiện, được dự báo có tiềm năng.

Hiện nay nhu cầu nhà ở tại vùng TP HCM rất lớn. Trong 7-8 năm nay thị trường bất động sản đóng băng nên khi thị trường sôi động trở lại, việc tăng giá là bình thường. Thời điểm này phù hợp để đầu tư bất động sản, với điều kiện là bạn chọn đúng dự án và đúng chủ đầu tư. Theo tôi, trong thời gian tới giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng do chi phí đền bù đất và tiền sử dụng đất tăng cao. Chúc bạn đầu tư thành công!

Vẫn còn rất nhiều câu hỏi của độc giả về cách thức đầu tư bất động sản và thị trường địa ốc tuy nhiên do thời gian có hạn nên tôi xin phép dừng phần trả lời tại đây. Xin chúc bạn đọc VnExpress sức khỏe, hạnh phúc, an cư và đầu tư thành công!